워킹맘의 똑똑한 재테크 이야기

지난주 부동산 이슈 중에 주목되는 내용은 서울시가 다음 달에 만료되는 강남과 목동 등의 토지거래허가구역해제를 하지 않겠다는 이야기이다. 이유는 “아직도 부동산 가격이 거품이다. 더 내려가야 한다. 해제하면 부동산 가격이 다시 오를 것이다. “ 등등의 이유라고 한다. 도대체 토지거래허가구역이란 무엇이고, 현재 현황과 효과에 대해서 무엇인지 알아보도록 하겠다. 그리고 토지거래허가구역의 내 집 마련을 어떻게 해야 할지 개인적인 생각을 공유해 보겠다.토지거래허가구역이란?토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정한 구역이다. 그래서 주택, 상가, 토지를 거래하면 관할 구청장의 허가를 받아야하고 직접 거주하거나 운..

저는 이번 부동산 하락장에서 기회를 잡기 위해서 첫 번째로 전체적으로 전세가가 높은 지역(수요가 많은 지역)의 전세가율이 높아진 적절한 시기에 갭투자하기, 두 번째로 서울 아파트 분양 청약하기를 고려하고 있다. 요즘 부동산 시장이 좋지 않아 분양 일정이 미뤄진 아파트들이 많지만 관심 있는 지역의 아파트에 대해서 미리 알아보려 한다. 그중 첫 번째로 마포구 공덕 1 구역의 자이힐스테이트 아파트에 대해서 알아보자.공덕 1 구역 마포 자이힐스테이트 단지정보공덕 1 구역 재건축 사업으로 작년 11월에 분양 예정이었지만 2018년도 괸리처분인가 이후로 착공 신고가 이루어지지 않은 상태여서 분양이 23년 하반기로 미뤄진 상태이고 이것 또한 정확한 일정은 나오지 않았다. 위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84..

우리나라에서 부동산 관련된 여러 종류의 세금이 있다.또한 납부 방법과 납부 시기, 소관 부처도 제각각이다. 그렇기 때문에 세금을 전혀 모르는 초보자들은 헷갈리기 쉽다. 그래서 종종 세무사나 세무과에 문의하면 납세 주체를 잘 못 찾아가서 세금에 대해서 질문하면 “우리 소관이 아니다.”라는 답변을 들을 수 있다. 그래서 “언제 어디서 어떻게” 세금을 낼지 모르는 납세 초보자를 위해서 부동산관련해서 각 세금의 종류와 납부 시기, 방법 등에서 알아보겠다.부동산 관련 세금 종류첫 번째로 보유세는 부동산 등을 보유하는 경우에 보유기간 동안에 매년 반복해서 내는 부과하는 세금이다. 그리고 보유세 항목에는 종합부동산세(종부세)와 재산세가 해당한다. 종합부동산세는 국세로 일정 가격이상의 부동산을 소유할 경우 부과되는 세..

국내증시 휴장일은 달력을 보면 쉽게 알 수 있지만 미국증시 휴장일은 신경쓰지 않는한 알기 어렵다. 한국처럼 날짜를 지정해서 쉬는게 아니기 때문이다. 미국은 특이하게 주식시장과 채권시장이 따로 쉬는 날이 있다. (부활절/콜럼버스의 날) 11월10일 재향군인의 날은 올해는 휴장이 없지만, 내년에는 휴장이다. 출처 : 뉴욕증권거래소(NYSE) 홈페이지, 증권산업금융시장협회(SIFMA) 홈페이지 미국주식하시는 분들은 본인의 MTS/HTS에서 주문마감시간 및 주문처리일자를 확인해서 매매해야 하겠다. 콜럼버스의 날(10/9)과 재향군인의 날(11/10) 은 주식시장은 열리지만(매매가능), 대금결제는 되지 않는다. 그리고 대망의 썸머타임(서머타임/일광 절약 시간제)! 우리나라에는 없는 개념이라 좀 어색하지만 여름철 ..

요즘 부동산 시장 침체로 부동산 정책 규제가 많이 풀리고 있다. 그리고 DSR 완화, LTV 혜택 등의 단어들이 언급되고 있다. 저도 사실 공부하기 전에는 DSR, LTV, DTI 등의 잘 몰랐는데 이번에 공부하면서 개념을 잡을 수 있었다. 관련 개념이 무엇인지 알아보도록 하겠다.주택담보대출이란??말 그대로 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것이다. ‘집’이라는 보증이 있기 때문에 부동산을 보유한 사람들이라면 신용대출보다 대출금액도 크고 대출을 받기가 쉽다. 그리고 웬만해서는 대출 심사가 어렵지 않고 승인을 받을 수 있다. 그렇다고 다른 대출보다 수월한 것이지 무분별하게 승인을 해주는 것은 아니다. 만약 주택담보대출을 받았는데, 제대로 대출을 갚지 못한다면 당연히 집을 매도해서 갚거나 빼앗기게 된다..

주택 청약이나 부동산 투자하려 할 때 자주 보는 단어가 있다. 바로 부동산 면적에 관련 용어인데, 그중에도 전용면적, 공급면적 2가지가 자주 언급되는  용어이다. 특히 청약주택 공고문은 59㎡, 84㎡  부동산 사이트에는 84㎡, 109㎡ 평형으로 가장 많이 찾아볼 수 있다.부동산을 많이 접한 사람들은 전용면적, 공급면적 그리고 평형을 쉽게 이해할 수 있지만 처음 접한 사람들은 헷갈릴 수 있다. 전용면적과 공급면적 그리고 평형에 대해서 알아보도록 하겠다.전용면적이란??전용면적이란 아파트에서 각 세대별 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 말한다. 즉, 방, 거실, 주방, 화장실 집 내부의 실질적인 면적인 주거자가 사용하는 공간을 말한다.(다만, 발코니는 미포함)일반적으로 아파트 청약 공고문에서 발표하는 면적..

부동산에 관심을 갖기 시작하면서 책, 유튜브, 강의에서 자주 접하게 되는 단어가 있다. 그 단어가 바로 '용적률'과 '건폐율' 이다. 용적률과 건폐율은  집을 알아볼때 가장 기본적으로 알고 있어야 할 정보이다. 이 용어가 생소하면 둘의 차이가 명확하게 무엇이 다른지 헷갈릴 수가 있다. 용적률과 건폐율만 정확히 알고 있으면 건물을 직접 보지 않아도 건물의 규모를 대략적으로 예측할 수 있다. 또한 도시계획 수립에 있어서 기본적으로 고려하고 있는 사항이며 땅의 가치에 대해서 알 수 있기 때문에 명확한 개념정리를 해두면 도움이 된다.그럼 부동산 용어인 '용적률'과 '건폐율'에 대해서 알아볼까? 용적률이란?용적률이란 대상 대지에 대한 연면적 비율을 말한다. 쉽게 말하면 전체 대지면적에서 건축물이 차지하고 있는 바..

대한민국, 아니 세상 사람들이 부자가 되기를 원한다. 부자가 되는 방법은 돈을 많이 벌거나 부모님이 큰 자산을 남겨주거나 로또가 되어야 가능하다.(사실 요즘은 대한민국에서 로또 당첨이 되어도 서울 집 한 채도 겨우 산다.) 그렇다면 평범한 사람, 월급쟁이가 부자가 되기 위해서는 어떻게 해야 할까? 가장 기본적으로 돈을 버는 방법과 부자가 되기 위해서 평범한 월급쟁이가 할 수 있는 방법에 대해 개인적인 생각을 써보려 한다.돈 버는 4가지 방법돈을 버는 방법은 4가지가 있다.첫 번째로 가장 일반적인 월급 생활자이다. 월급생활자는 일정시간(오전 9시~오후 6시) 투입해서 돈을 번다.두 번째는 자영업자이다. 자영업자는 월급쟁보다 많이 벌 수 있지만 마찬가지로 월급자처럼 노동력을 투입해서 돈을 번다.세 번째 사업..

서울 성수동 서울숲 인근에는 프리미엄 아파트 들이 많다. 갤러리아 포레, 아크로 서울 포레스트, 트리마제 등등.. 성수동은 2호선 뚝섬역과 수인분당선 서울숲역의 지하철이 있고 서울 숲이라는 생활권이 누릴 수 있는 곳이다. 현재 아파트 분양은 예정이고 상가가 분양 중이라 한다.이번 글에서 아파트 기본정보 및 분양 정보, 입지, 주변 시세에 대해서 써보려 한다.서울숲 아이파크 리버포레 분양 정보서울숲 아이파크 리버포레 아파트는 지역주택조합 성공으로 이뤄진 아파트다. 아이파크 리버포레 아파트는 1차, 2차가 있고 총 1,353세대의 대규모 단지이다.1차 위치는 서울시 성동구 성수동1가 670-27번지2차 위치는 서울시 성동구 성수동1가 671-179번지1차는 지하3층 ~ 지상 33층, 총 5개동2차는 지하3층..