2023년 분양 아파트 분석하기 - 송파구 잠실르엘, 잠실래미안아이파크 아파트

이번에는 두번째 관심 지역인 송파구의 분양 아파트에 대해서 알아보려한다. 송파구의 분양 예정 아파트는 미성크로바아파트 재건축하는 잠실르엘 아파트와 진주 아파트 재건축하는 잠실 래미안아이파크 아파트이다. 두 아파트 모두 송파구 신천동에 위치한 아파트이고 올림픽공원과 잠실 롯데타워와 근접해 있으며 송파구의 헬리오시티를 제외하고 오랜만에 신축 아파트가 생길 예정이라 큰 관심을 받고 있다. 두 아파트가 같이 인접해 있어 분양정보, 교통, 입지, 학군, 주변 시세에 대해서 같이 알아 보도록 하겠다.

잠실르엘와 잠실래미안아이파크 분양정보

앞서 애기했듯이 잠실르엘 아파트는 1980년대 미성크로바아파크아파트를 재건축하는 아파트이고 잠실래미안아이파크 아피트는 1980년대 진주 아파트를 재건축하는 아파트이다. 두 아파트 모두 착공신고 단계까지 진행중이지만 분양일정은 미정인 상태이다. 참고로 잠실르엘과 잠실래미안아이파크는 법정동으로는 송파구 신청동에 위치해 있고 행정동으로는 잠실4동으로 지정되어 있다.

<잠실르엘>

• 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 17-6
• 정비구역 명칭 : 잠실미성, 크로바아파트 주택재건축정비사업 조합
• 시공사 : 롯데건설(주)
• 공급규모 : 일반분양 247세대(13동 1,910세대) 지하 3층 ~ 최고 35층
• 평형정보 : 45㎡ ~ 146㎡ 까지 다양(국평 59㎡ 338세대, 84㎡ 587세대)
• 용적률 : 300%
• 건폐율 : 16%
• 분양시기 : 2023년도 미정
• 입주예정시기 : 2024년 입주
• 분양가(조합원) : 59㎡ 약 9.6억, 84㎡ 약 12.9억(평당 3,800만원)
• 일반 분양가(예상) : 59㎡ 약 12.6억, 84㎡ 약 16.5억(평당 5,000만원)

<잠실래미안아이파크>

• 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지
• 정비구역 명칭 : 잠실진주 아파트 주택재건축정비사업 조합
• 시공사 : 심성물산(주), 현대산업물산(주)
• 공급규모 : 일반분양 578세대(23동 2,678세대) 지하 3층 ~ 최고 35층
• 평형정보 : 43㎡ ~ 157㎡ 까지 다양(국평 59㎡ 49세대, 84㎡ 406세대)
• 용적률 : 276%
• 건폐율 : 17%
• 분양시기 : 2023년도 미정
• 입주예정시기 : 2025년 입주
• 분양가(조합원) : 59㎡ 약 10.4억, 84㎡ 약 13.7억(평당 4,000만원)
• 일반 분양가(예상) : 59㎡ 약 12.6억, 84㎡ 약 16.5억(평당 5,000만원)

두 아파트 모두 분양가 상한 적용 지역이라 인근 단지보다 저렴할 것으로 생각된다. 두 아파트의 재건축 아파트인 미성크로바, 진주아파트 30평대는 현재 20억대로 매매가 되고 있다.

교통망

• 지하철 2호선 잠실역, 잠실나루역 도보권
• 지하철 8호선 잠실역, 몽촌토성역 도보권
• 지하철 9호선 한성백제역, 송파나루역 도보권

두 아파트 모두 지하철과 인접한 대단지 아파트이다. 지하철 2호, 8호선, 9호선이 모두 도보권으로 10분대로 가능하다. 대단지인 만큼 동에 따라 인접한 지하철역이 다르지만 잠실르엘은 8호선, 2호선 잠실역이 잠실래미안아이파크는 8호선 몽촌토성역과 엄청 인접해서 교통으로 최고의 입지라고 볼 수 있다. 직장이 가장 많은 강남역은 약 23분, 삼상역은 12분으로 출퇴근이 가능하다. 광화문은 약 34분으로 강남보다 멀지만 가까운 편이고 여의도는 거리가 있지만 9호선을 한성백제역을 이용하면 34분 정도 소요된다. 요즘 롯데타워에도 직장이 많아 롯데타워기 직장인 사람들에게는 정말 최고의 위치라고 볼 수 있다.
또한 잠실대교와 올림픽대교로 강북이동이 용이하며 올림픽대로와 올림픽로가 신청동을 동서로 지나며 강동구와 강남구로 이어진다. 동위 서편에는 송파대로가 위차하여 송파IC를 통해 수도권제1순환고속도로오 이어져 성남시에 접근가능하다.

주변 학군

• 초등학교 : 잠실초등학교(래미안아이파크), 잠동초등학교(르엘)
• 중학교 : 잠실중학교, 방이중학교, 방산중학교,정신중학교
• 고등학교 : 잠실고등학교, 방산고등학교, 잠신고등학교,영파여자고등학교(래미안아이파크)

잠실은 학군이 좋은 지역 중 하나로 근처의 초, 중, 고는 모두 다 있으나 신청동의 중학교는 잠실중학교만 있어서 저출산임에도 불구하고 과밀학급현상을 보이고 있다. 또한 잠실중학교는 잠실의 3대 중학교중 한 곳으로 학업성취도점수와 특목자사고 진학률이 높아 학부모들 사이에서 선호하는 중학교이다. 이번 진주아파트(래미안아이파크) 재건축으로 중학교 신설을 예정이었으나 중학교 신설부지 대신에 공원부지를 기부채납하고 근거리 학교인 방이중으로 배정받기로 했다.

편의시설 및 환경

너무 유명한 롯데타워와 각종 마트가 3개나 인접해 있다. 잠실르엘 아파트의 경우 롯데타워를 지하화하여 연결하여 세대 엘리베이터와 단지내 이동으로 편의시설을 이용 할 수 있을 것으로 예상된다. 롯데월드몰은 여러 브랜드가 있고 롯데백화점의 경우에도 유명 명품 브랜드가 잠실점에 입점해 있다. 또한 서울 아산병원이 있어서 의료시설이용도 갖춰져 있으며 샤롯데시어터와 올림픽공원 내 경기장에서 열리는 공연 및 콘서트 등의 문화 생활도 누릴 수 있다. 서울에서 보기 힘든 도심 호수임 석촌호수와 한강공원이 있어 산책 및 운동하기 좋은 환경이다. 또한 여의도 절반에 달하는 규모의 올림픽공원이 있어 녹지환경도 매우 우수하다.

주변시세

신청동을 포함한 근처 잠실동 일대의 단지들을 비교해보겠다. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 래이크팰리스, 파크리오 아파크가 존재하며 모두 역세권에 16년차 정도로 연식이 비슷하고 초등학교를 가지고 있는 아파트이다. 5개 아파트 모두 좋은 입지를 갑춘 아파트라 이 중 하나라도 소유 한다면 남부럽지 않을듯 하다. 이 중 엘스는 33평 기준 매매가 21억 정도이고 최고가 매매가 26.5억까지 거래되었다. 리센츠 33평 매매가 22억, 트리지움 33평 매매가 19.7억, 래이크팰리스 34평 매매가 17.5억, 파크리어 32평 매매가 18.7억원의 시세가 형성되어있다.

마무리하며..

송파구의 잠실동, 신천동은 누가봐도 너무 좋은 지역이다. 교통, 학군, 편의시설 및 환경적인 모든 면에 대부분 큰 장점을 갖추고 있다. 그리고 대부분의 아파트들이 대단지이고 서울에서는 보기 힘들게 정비가 잘 되어있는 지역이라 선호도가 높다. 이런 곳에 18년만에 신축 아파트가 입주하니 잠실르엘과 잠실래미안아이파크에 당첨되어 입주한다면 실거주 혜택과 자산도 크게 늘릴 수 있는 좋은 기회가 되지 않을끼 생각한다.