줍줍 무순위 청약 흑석리버파크 자이(최소 5억 시세차익)

오랜만에 서울의 줍줍 무순위 청약 아파트가 나왔다. 시세차익이 꽤 큰 아파트라 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 6/26에 청약일이고 발표는 6/29, 6/30이다. 흑석리버파크자이 아파트에 대한 간략한 정보와 시세차익, 경쟁률 등등을 알아보겠다.

아파트 줍줍이란??

무순위, 취소 후재공급된 청약건을 줍줍 하는 것을 말한다.  청약통장 소지여부와 상관 없이 청약을 신청해서 추첨제로 당첨자를 선정하는 청약이다. 시세대비 분양가가 저렴해서 ‘로또줍줍’이라고도 한다.

흑석자이리버파크 청약정보 및 경쟁률

흑석자이아파트는 계약취소분과 무순위청약 각각 1세대씩 나왔다.
아마도 23년도 2월 입주 시점에 금리가 높고 역전세난이 발생할 때라 동작구 전세값이 많이 떨어진 상태였다. 그리거 흑석뉴타운은 흑석11구역, 흑석9구역 까지 개발이 완료되면 더 좋아질 것으로 예상된다. 59C1은 무순위로 공급되었고 국내 거주자 만 19세이라면 누구나 청약이 가능하며 84A는 계약취소분으로 서울에 거주하는 무주택자라면 청약아 가능하다. 59 타입은 분양가가 6억 4650만 원(발코니 및 옵션 : 1550만 원), 84 타입은 분양가가 9억 6790만 원(발코니 및 옵션 : 2201만 원)이다. 주변 아파트 시세를 보면 59타입은 11억 후반에고 12억, 84타입은 16억정도로 6억+@로 최소 5억정도의 시세차익을 볼 수 있다.

당첨이 된다면 계약금(20%)+잔금(80%)으로 계약금은 7/7 까지 마련해서 계약서를 작성하고 잔금은 9/7 납부해야 한다. 계약금과 잔금이 빠른 시일에 치뤄야하기 때문에 각자 자금상태에 따라 계획적으로 청약을 하는 것이 좋다.

여유자금이 되고 서울에 거주중인데 아직 무주택자라면 84제곱미터, 서울에 거주하지 않고 유주택자에 청약통장이 없다면 59제곱미터에 청약에 도전해보면 좋을 것 같다.

청약결과 59타입은 829,804:1 / 84타입은 104,924:1 로 총 93만대 1의 서울 최고의 경쟁률이 아닌가 생각된다.

아파트 정보 및 입지환경

주소 : 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
단지 : 26개동, 최고 20층 / 총 1,772세대
공급 : 무순위 1 + 일반 1 = 2세대
일정 : 모집공고(6/19), 무순위/일반공급(6/26), 당첨자 발표일 (일반 6/29, 무순위 6/30)
교통 : 9호선 흑석역(도보 15분), 관악IC(차량 22분), 올림픽대로 등등
학군 : 은로초(도보4분), 중앙대사대부중, 구암고 등
자연환경 : 서달산 자연공원, 달마공원 등
생활환경 : 이마트 이수점, 하나로마트, 대학병원 등등

이중 학군은 흑석뉴타운의 아파트 입주 되면 흑석고도 신설될 예정이라 학원가도 형성되어 학군도 형성되니 입지가 더 좋을 것으로 예상된다.

다소 아파트와 역거리와 언덕이하는 점이 조금 아쉽지만 여의도, 강남등의 주요 업무지구까지 30분대로 빠르게 접근이 가능하다는 점이 가장 큰 입지요소이다.  또한 한강과의 거리도 가까워서 생활환경이 쾌적한 편인 점을 생각하면 분양가는 엄청 매력적인 금액으로 서울의 집을 마련할 수 있다.(물론 당청이 된다는 전제하에...)

줍둡 동호수와 평면도(+필요금액)

59제곱미터(315동 103호)

1층이라는 점이 아쉽지만 지도상에서 보니 초등학교와 가까운 동이다. 인기많은 판상형이 아닌 C타입의 타워형이지만 그래도 어린 자녀를 키우기엔 좋을 것 같다.
구조적으로 특이한 점은 안방에 드레스룸 대신 팬트리가 있다.

분양가 6.46억 + 확장비 1,550만원 = 총 6.6억인데 당첨되면 계약금이 20%인 1억 2천 9백 3십만원 필요하고 발코니 확장비 및 유무상 옵션은 없으며 계약시 기존 계약을 승계 받아야 하므로 발코니 계약금 20% 3백1십만원도 포함되어 1억 3천만원을 7월 7일까지 납부해야 한다.
전매제한은 없어 대출도 11억 기준 LTV70% 나오며 실거주의무가 없어 전세를 줘도 되기때문에 경쟁률이 어마어마 했던것 같다. (단, 총 금액 - 전세금 = 차액은 있어야 함.)

84제곱미터(306동 201호)

3bay구조로 2층 저층이고 약시 초등학교와 가깝다는 큰 장점이 있다.

분양가 9억 6천 + 발코니 확장 1,670만원 + 유상옵션 531만원 으로 당첨시 20%인 약 1억 9천이 필요하다.
전매제한은 5년이다.