특례보금자리론 신청 조건/자격, 금리, 신청 방법

 

금리 인상으로 서민과 실수요자들이 고금리 대출이자로 부담으로 정부에서 2023년에 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 합친 "특례 보금자리론"을 제공했다.

현재 주택담보대출 금리가 상단 기준 8%, 일반저그올 5~6% 이용하고 있는 만큼 소득제한 없이 4%금리 제공은 많은 관심을 받을 수 있을 것 같다.

이에 대해 조건/자격, 금리,신청방법 등 관련 내용을 살펴보자.

 

 

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 '보금자리론 + 안심전환 + 적격대축'을 모두 합친 상품으로 약 40조 원을 공급예정이며, 2023년 1년 한시적으로 시행한다.

시장 금리 상승에 대한 서민 실수요자들의 부담 증가로 인해 이자 부담 완화, 질적 구조 개선을 위한 목적이라고 해요.

 

신청 조격/자격

• 주택 가격 9억원 이하(KB 한국부동산원, 공시가격, 감정평가액 순으로 적용)
• 소득제한 없음
• 주택구입과 기존 대출 상환 그리고 임차보증금 반환 용도
• 무주택자는 주택 구입 용도로 신청 가능, 1주택자는 대출 상환 임차보증금 반환 용도로만 신청 가능

신청 자격과 조건은 위와 같고 소득제한은 없지만 소득구간에 따라 우대금리는 적용된다고 한다.

그리고 주택수는 구입용도(무주택자, 상환)과 보전용도로 1주택자라면 신청가능하고, 일시적 2주택자의 경우 2년 이내 처분조건으로 신청 가능하다.

 

오피스텔, 생활형 숙박시러등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 신청이 불가능하며, 신축 아파트는 분양가를 적용하되, 분양가액이 적합하지 않을 경우 감정평가액을 적용한다.

 

 

한도(LTV, DTI, DSR) 및 금리

• 대출 한도 : 최대 5억원
• LTV : 비규제지역 70%, 규제지역 60%
• DTI : 비규제지역 60%, 규제지역 50%
• 중도상환 수수료 : 모두 면제 예정

한도는 최대 5억원까지 가능하며 다만 대환용도일 경우 기존 잔액까지만 신청 가능하다.

LTV, DTI는 비규제지역과 규제지역 따로 적용하지만 생애최초에 한하여 지역, 주택구분없이 LTV 80%, DTI 60% 일괄 적용한다.

큰 장점은 DSR은 적용하지 않는 점과 중도상환 수수료가 없다는 점이 가장 좋은 것 같다.

 

• 만기 : 10~50년
• 금리 : 우대형 (4.65%~4.95%), 일반형 (4.75%~5.05%) 적용
• 우대금리는 최대 0.9%가능

	우대형	일반형
10년	4.65%	4.75%
15년	4.75%	4.85%
20년	4.80%	4.90%
30년	4.85%	4.95%
40년	4.90%	5.00%
50년	4.95%	5.05%

* 특이사항 : 매월 시장금리 등을 감안하여 기본금리 조정 예정

 

 

금리는 주택가격, 부부소득에 따라서 우대형과 일반형으로 구분한다.

* 우대형 : 주택 가격 6억 원 이하 & 소득 1억 원 이하 모두 충족

* 일반형 : 주택 가격 6억 원 초과 또는 부부 소득 1억원 초과 한개 이상 충족

 

	주택가격(소득)	우대금리
아낌e	9억(소득제한 없음)	0.1%
저소득청년	6억 (6천)	0.1%
사회적배려층		0.4%
신혼가구	6억 (7천)	0.2%
미분양주택	6억 (8천)	0.2%

*아낌e : 전자약정 및 등기적용

 

기본적으로 온라인을 이용하면 0.1% 우대금리를 모두 적용 받을 수 있따. 유형 및 소득-주택 제한에 따라 0.1%~0.4% 추가 우대금리를 적용 받을 수 있다.

 

6억원을 초과하는 아파트를 보유했다면 30년 4.85%, 40년 4.90%(우대금리 아낌e리 0.1% 적용) 적용된다고 보면 될 것 같다. 

 

 

신청방법

특례보금자리론은 온라인(한국주택금융공사 홈페이지) 또는 모바일(스마트주택금융앱)에서 신청 가능하다. 만약 불가피하게 온라인이나 모바일 모두 사용이 어려운 경우는 SC제일은행 창구에서 신청하면 된다.

하지만 은행에서 신청하면 아낌e금리 우대(0.1%p)를 받을 수 없다. 그러니 은행보다는 온라인, 모바일에 하는 것이 좋을 것 같다.

 

특히 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈텍스 등 인증서를 등록하고 서류제출 자동화 서비스에 동의하면 심사서류를 자동으로 제출 할 수 있어 간편할 것으로 보인다.

 

신청일자는 23년 1월 30일 오전 9시부터 신청을 진행하면 되며 40 조원 소진이 되면 조기마감 될 수 있다.

제출 서류는 등본/초본/가족관계증명서, 건강보험자격득실 확인서, 소득증빙 서류를 제출한다.

 

신청 방법은 아래와 같다.

1. 한국주택금용공사 홈페이지 접속
2. 인터넷 금용서비스 선택 후, 로그인
3. 심사정보 입력
4. 대출 가능여부 확인 및 신청정보 확인(서류제출)
5. 심사 및 승인
6. 실행

마지막으로 신청부터 승인, 실행까지 약 30일 시간이 걸릴 수 있다. 중도상환 수수료가 면제이니 일단 접수하는 것을 추천한다.

 

 

마무리하며..

간단히 정리하면 

부부합산 소득제한이 없음, 주택 가격은 9억까지 KB시세 우선, 무주택자(또는 1주택자, 일시적 2주택자)에 한하여 신청 가능하다. 

신청일 기준 제출 서류를 토대로 심사하며, 비규제지역 LTV 70%, DTI 60% - 규제지역 LTV 60%, DTI 50% 적용한다.

 

가장 큰 장점은 중도상화수수료가 발행하지 않는 점이며 기존, 신규 모두 동일하게 혜택을 받을 수 있다.