워킹맘의 똑똑한 재테크 이야기

이번에는 두번째 관심 지역인 송파구의 분양 아파트에 대해서 알아보려한다. 송파구의 분양 예정 아파트는 미성크로바아파트 재건축하는 잠실르엘 아파트와 진주 아파트 재건축하는 잠실 래미안아이파크 아파트이다. 두 아파트 모두 송파구 신천동에 위치한 아파트이고 올림픽공원과 잠실 롯데타워와 근접해 있으며 송파구의 헬리오시티를 제외하고 오랜만에 신축 아파트가 생길 예정이라 큰 관심을 받고 있다. 두 아파트가 같이 인접해 있어 분양정보, 교통, 입지, 학군, 주변 시세에 대해서 같이 알아 보도록 하겠다.잠실르엘와 잠실래미안아이파크 분양정보앞서 애기했듯이 잠실르엘 아파트는 1980년대 미성크로바아파크아파트를 재건축하는 아파트이고 잠실래미안아이파크 아피트는 1980년대 진주 아파트를 재건축하는 아파트이다. 두 아파트 모두..

지난주 부동산 이슈 중에 주목되는 내용은 서울시가 다음 달에 만료되는 강남과 목동 등의 토지거래허가구역해제를 하지 않겠다는 이야기이다. 이유는 “아직도 부동산 가격이 거품이다. 더 내려가야 한다. 해제하면 부동산 가격이 다시 오를 것이다. “ 등등의 이유라고 한다. 도대체 토지거래허가구역이란 무엇이고, 현재 현황과 효과에 대해서 무엇인지 알아보도록 하겠다. 그리고 토지거래허가구역의 내 집 마련을 어떻게 해야 할지 개인적인 생각을 공유해 보겠다.토지거래허가구역이란?토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 땅 투기를 방지하기 위해 설정한 구역이다. 그래서 주택, 상가, 토지를 거래하면 관할 구청장의 허가를 받아야하고 직접 거주하거나 운..

저는 이번 부동산 하락장에서 기회를 잡기 위해서 첫 번째로 전체적으로 전세가가 높은 지역(수요가 많은 지역)의 전세가율이 높아진 적절한 시기에 갭투자하기, 두 번째로 서울 아파트 분양 청약하기를 고려하고 있다. 요즘 부동산 시장이 좋지 않아 분양 일정이 미뤄진 아파트들이 많지만 관심 있는 지역의 아파트에 대해서 미리 알아보려 한다. 그중 첫 번째로 마포구 공덕 1 구역의 자이힐스테이트 아파트에 대해서 알아보자.공덕 1 구역 마포 자이힐스테이트 단지정보공덕 1 구역 재건축 사업으로 작년 11월에 분양 예정이었지만 2018년도 괸리처분인가 이후로 착공 신고가 이루어지지 않은 상태여서 분양이 23년 하반기로 미뤄진 상태이고 이것 또한 정확한 일정은 나오지 않았다. 위치 : 서울특별시 마포구 공덕동 105-84..

우리나라에서 부동산 관련된 여러 종류의 세금이 있다.또한 납부 방법과 납부 시기, 소관 부처도 제각각이다. 그렇기 때문에 세금을 전혀 모르는 초보자들은 헷갈리기 쉽다. 그래서 종종 세무사나 세무과에 문의하면 납세 주체를 잘 못 찾아가서 세금에 대해서 질문하면 “우리 소관이 아니다.”라는 답변을 들을 수 있다. 그래서 “언제 어디서 어떻게” 세금을 낼지 모르는 납세 초보자를 위해서 부동산관련해서 각 세금의 종류와 납부 시기, 방법 등에서 알아보겠다.부동산 관련 세금 종류첫 번째로 보유세는 부동산 등을 보유하는 경우에 보유기간 동안에 매년 반복해서 내는 부과하는 세금이다. 그리고 보유세 항목에는 종합부동산세(종부세)와 재산세가 해당한다. 종합부동산세는 국세로 일정 가격이상의 부동산을 소유할 경우 부과되는 세..

요즘 부동산 시장 침체로 부동산 정책 규제가 많이 풀리고 있다. 그리고 DSR 완화, LTV 혜택 등의 단어들이 언급되고 있다. 저도 사실 공부하기 전에는 DSR, LTV, DTI 등의 잘 몰랐는데 이번에 공부하면서 개념을 잡을 수 있었다. 관련 개념이 무엇인지 알아보도록 하겠다.주택담보대출이란??말 그대로 주택을 담보로 금융기관에서 대출을 받는 것이다. ‘집’이라는 보증이 있기 때문에 부동산을 보유한 사람들이라면 신용대출보다 대출금액도 크고 대출을 받기가 쉽다. 그리고 웬만해서는 대출 심사가 어렵지 않고 승인을 받을 수 있다. 그렇다고 다른 대출보다 수월한 것이지 무분별하게 승인을 해주는 것은 아니다. 만약 주택담보대출을 받았는데, 제대로 대출을 갚지 못한다면 당연히 집을 매도해서 갚거나 빼앗기게 된다..

주택 청약이나 부동산 투자하려 할 때 자주 보는 단어가 있다. 바로 부동산 면적에 관련 용어인데, 그중에도 전용면적, 공급면적 2가지가 자주 언급되는  용어이다. 특히 청약주택 공고문은 59㎡, 84㎡  부동산 사이트에는 84㎡, 109㎡ 평형으로 가장 많이 찾아볼 수 있다.부동산을 많이 접한 사람들은 전용면적, 공급면적 그리고 평형을 쉽게 이해할 수 있지만 처음 접한 사람들은 헷갈릴 수 있다. 전용면적과 공급면적 그리고 평형에 대해서 알아보도록 하겠다.전용면적이란??전용면적이란 아파트에서 각 세대별 독립적으로 사용하는 공간의 면적을 말한다. 즉, 방, 거실, 주방, 화장실 집 내부의 실질적인 면적인 주거자가 사용하는 공간을 말한다.(다만, 발코니는 미포함)일반적으로 아파트 청약 공고문에서 발표하는 면적..