당산 이편한세상 리버파크 분양정보 총정리

서울 영등포구청역 근처에 있는 이편한세상 당산 리버파크 분양 소식이 올라왔습니다
세대수는 아담하지만 교통이 편리한 곳에 위치해 있습니다. 황금라인이라고 불리는 2호선과 5호선을 모두 이용할 수 있는 영등포구청역이 가까운 거리에 있어 입지적으로 꽤나 좋은 곳이라 할 수 있습니다. 또한 9호선 라인의
당산역도 이용할 수 있는 트리플 역세권이라 할 수 있습니다.
이편한세상 당산 리버파크의 분양가 청약 조건 특별공급 일반분양을 알아보겠습니다.

단지개요, 입지정보

• 위치 : 서울특별시 영등포구 당산동 4가 91번지 일대
• 규모 : 지하 3층~최상 25층. 8개 동
• 세대수 : 총 550세대 (일반: 57세대, 특공: 54 세대)
• 전용면적 : 51~59m2
• 입주예정일: 28년 3월

이편한세상 당산 리버파크는 초등학교가 600m 거리에 있어 아이들 통학하기 좋은 위치에 있습니다.
뒤에 아파트단지 쭉 따라 나가면 바로 초등학교, 그 옆 중학교도 있습니다.
이대 목동 병원이 1.1km에 있고 오른쪽에 국회의사당, 더현대가 있고 왼쪽에는 목동이 위치해 있습니다.
도보로 코스트코, 롯데마트가 있고 700m 거리에 9호선 당산역까지 있는 트리플역 세 권 이입니다.
분양가가 조금 비싼가 싶었는데, 서울원 아이파크 생각하면 이 정도 입지에 이 정도 분양가라면 저렴한 것 같기도 합니다.

청약일정

• 입주자모집공고: 11월 14일
• 특별공급: 11월 25일
• 1순위: 11월 26일
• 2순위: 11월 27일
• 당첨자발표: 12월 3일
• 서류제출일 : 12월 5일~7일
• 계약일 :  12월 16일~18일

e편한세상 당산 리버파크의 입주자모집공고일은 11월 14일로 입주자모집공고일 기준 수도권 거주자(서울특별시에 거주하는 자와 경기도 및 인천광역시 거주자)가 청약할 수 있습니다.
실거주의무와 재당첨제한은 없고, 전매제한은 당첨 발표일로부터 1년이다.
1순위에 청약하려면 청약통장 가입 12개월 이상이어야 하고, 지역별/면적별 예치금액 조건(서울 300 만원, 인천 250만 원, 경기 200만 원 이상)을 충족해야 합니다.

청약 조건 및 자격

[특별공급]

1) 기관추천 특별공급

• 총 세대수 : 10세대
• 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원
• 청약통장 가입기간이 6개월 이상, 지역별•면적별 예치금액을 충족(장애인, 국가유공자, 철거주 택 소유자 등은 청약통장이 불필요.)
• 10년 이상 장기복무 군인, 장기복무 제대군인 및 국가유공자, 중소기업 근로자

2) 다자녀 특별공급

• 총 세대수 : 10세대
• 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
• 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포 함)
• 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별•면적별 예 치금액 이상)한 분
• 당첨자 선정 순서 : 지역  ➡️ 배점 ➡️ 미성년 자녀수➡️청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 ➡️ 추첨
• 50%를 서울특별시 거주자에게 우선공급하며, 나머지 50% 수도권 공급

4) 신혼부부 특별공급

• 총 세대수 : 22세대
• 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
• 혼인기간이 7년 이내
• 소득기준 또는 자산기준 3.31억 원을 충족
• 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별·면적별 예 치금액 이상)
• 당첨자 선정 순서 : 소득구분 ➡️순위 ➡️지역 ➡️미성년자수 ➡️추첨

4) 노부모부양 특별공급

• 총세대수 : 2세대
• 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
• 만 65세 이상의 직계존속 3년 이상 계속하여 부양
• 가입기간 12개월 경과
• 당첨자 선정 순서 : 지역 가점 ➡️청약통장 ➡️가입기간 ➡️추첨

5) 생애최초 특별공급

• 총 세대수 : 10세대
• 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
• 과거 주택을 소유한 사실이 없는 생애최초로 주택을 구입하는 분
• 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별•면적별 예치금액 이상)
• 소득기준 또는 자산기준 3.31억 이하
• 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
• 당첨자 선정 순서 : 소득구분 ➡️ 지역 ➡️ 추첨
•  

[일반공급]

총 세대	총 550 세대 (일반분양 111세대)
분양세대	합계	특별공급	일반공급
	111	54	57
51A	56	28	28
51B	43	21	22
59A	1	0	1
59B	11	5	6

• 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
• 1순위 : 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과 하고 지역별/면적별 예치금액 이상인 자
• 당첨자 선정 순서 : 1순위 가점제 40% : 지역 ➡️ 가점 ➡️청약통장 가입기간 ➡️추첨 / 1순위 추점제 60% : 지역 ➡️ 무주택저 우선 공급 ➡️ 추첨

 

분양가

• 51A형: 10억 3,020만 원~ 10억 8,450만 원
• 51B형: 10억 970만 원 ~ 10억 6,290만 원
• 59A형: 14억 4,230만 원
• 59B형: 13억 9,570만 원 ~ 14억 980만 원

분양대금은 계약금 10% 중도금 60%, 잔금 30% 순으로 진행됩니다. 발코니 확장비는 51A형은 1,680만 원, 59A형은 1,900원이 추가됩니다.
중도금은 이자 후불제로 진행 가능합니다.
이번 분양은 소형 면적만 남아있고 그 수도 굉장히 적습니다. 51, 59가 있다면 당연히 59가 선호일 텐데, 일반 분열의 경우, 59A는 가점제로 1명 뽑고 59B는 가점제 3명 / 추첨제 3명 별로 자리가 없습니다.
그래서 51로 집중이 될 것으로 예상됩니다.

시세차익

이번 청약아파트인 이편한세상 당산 리버파크가 위치한 지역은 주변이 거의 준공업지역입니다.
크고 작은 공장들 부지가 조금씩 천천히 아파트, 지식산업센터 등으로 바뀌고 있고 구획은 네모 반듯하게 잘 정리되어 있으나 토지상 통합개발은 쉽지 않습니다.
그래서 주변에 대단지 아파트가 부족합니다.
최근 몇 년 사이에 산발적으로 분양 및 입주했던 단지들도 찾아보면 문래모아미래도 222세대, 이편한세상문래에듀플라츠 263세대, 영등포중흥S클래스 308세대 등 소형 규모와 당산센트럴아이파크 802세대, 영등포자이디그니티 707세대의 중규모 정도 단지들입니다.

현재 5년차 신축인 당산센트럴아이파크 24평의 시세는
대략 15억 6천으로 청약 당첨시에 큰 시세차익을 볼 수는 없습니다.
하지만 서울 중심지의 서울중심업무지구 중 하나인 여의도까지 교통과 거리를 봤을때 입지조건이 훌륭하며 살기 좋아 보입니다.
대형평수는 모두 조합원이 가져 간것이 아쉽지만 소형평수(21평, 24평)만 일반분양한다는 점을 고려하여 필요한 자금계획도 잘 세워야겠다.