서울원 아이파크 분양정보 총정리

서울 강북의 새로운 중심이 될 서울원 아이 파크 2단지가 드디어 11월 15일 입주자 모집공고를 시작했습니다.
HDC현대산업개발이 주도하는 광운대 역세권에 위치한 이 프로젝트는 초대형 복합개발로, 주거와 상업, 업무, 호텔 시설이 모두 어우러진 미래형 복합단지입니다.
몇 일동안 호갱노노의 아파트 검색어 순위도 1,2위를 차지 하고 있을 정도로 많은 사람들이 관심을 갖는 청약 아파트라고 할 수 있습니다.
이번글은 서울원 아이파크 아파트 청약정보에 대해서 공유해보도록 하겠습니다.

단지 개요, 입지정보

• 위치: 서울특별시 노원구 화랑로45길 145일원(월계동 85-7번지 일대)
• 규모: 최고 47층, 6개 동
• 총세대수: 2,264세대 (일반분양: 1,366세대 특공 : 490세대)
• 전용면적: 59m~ 244m
• 입주 예정일: 2028년 7월

서울원이라는 이름에는 반경 1km 내에서 모든 생활 인프라를 누릴 수 있다는 의미가 담겨있습니다. 현대산업개발 본사도 이곳으로 이전할 예정이어서 지역 발전의 새로운 동력이 될 것으로 기대되고 있습니다.
이 단지는 지하 4층부터 지상 49층까지 총 8개 동으로 구성되며 전체 3,332세대 중 1,856세대가 일반분양으로 공급됩니다. 전용면적은 59m부터 244m까지 다양하 게 구성되어 있으며 고급 펜트하우스도 포함되어 있습니다.

교통여건은 1호선과 6호선 의 석계역 더블 역세권에 위치해 있으며, 향후 GTX-C 노선이 개통되면 트리플 역세권 이 됩니다.
GTX를 이용하면 청량리와 왕십리를 거쳐 삼성역까지 단 9분 만에 도달할 수 있게 됩니다. 또한 7호선 태릉입구역도 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다.
교육 환경은 한천초등학교 배정이 예상되며 광운중학교 등 우수함 학군 교육여건이 형성되어 있습니다.
인근의 이마트, 주민센터, 금융기관 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 실거주자들 의 만족도를 높이고 있습니다.
영축산, 한내근린공원, 중랑천 수변공간이 인접해 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 복합개발에 따른 다양한 상업, 문화시설도 들어설 예정 입니다.
현대산업개발 본사도 이전하면 일자리 창출효과도 볼 수 있을거로 예상됩니다.

청약일정

• 입주자모집공고 : 11월 15일
• 특별공급: 11월 25일
• 1순위: 11월 26일
• 2순위: 11월 27일
• 당첨자발표: 12월 4일
• 계약체결일 : 12월 16일~12월 19일
• 입주예정일 : 2028년 7월 예정

 

청약조건 및 자격

[특별공급]

특별공급 자격요건은 공통적으로 무주택 세대 구성 원이어야 한다.
청약 자격은 유형별로 차이가 있기 때문에 본인이 해당되는 유형을 체크해보시길 바랍니다.

구분	기관추천	신혼부부	생애최초	다자녀가구	노부모부양
주택소유/세대주	무주택 세대구성원(청약자 및 세대원 모두 무주택자인 경우 가능) 단, 노부모부양은 세대주만 신청 가능
청약자격	해당기관장의 추천을 받은분	[1순위] - 혼인기간이 7년 이내 자녀를 출산(태아,입양포함) [2순위] - 혼인기간 7년 이내 자녀무 - 혼인기간 주택소유 특례자	-생 애최초 주택구입자 - 혼인중이거나 자녀가 있는자 또는 1인가구 - 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한자	미성년 자녀 2년 이상인 분 (태아, 입양포함)	만 65이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 분

• 기관추천 특별공급: 75세대
• 다자녀가구 특별공급: 173세대
• 신혼부부 특별공급: 134세대
• 생애최초 특별공급: 64세대
• 노부모부양 특별공급: 44세대

여기서 생애최초, 신혼부부 유형은 소득에 따라 1단계부터 5단계까지 뽑는 비중이 다르기 때문에 몇 세 대를 뽑는지 잘 체크하는 것이 좋습니다.

[일반공급]

일반공급은 비규제지역 분양이라 비교적 유리합니다.
거주의무나 재당첨 제한이 없고 전매제한도 1년으로 짧은 편입니다. 재당첨제한은 투기과열지구/조정대상지역 1순위 청약자만 5년 제한이 있습니다.
1주택자나 다주택자도 청약이 가능하지만, 무주택자에게 75%가 우선 배정됩니다. 전용면적 85㎡이하는 가점이 40%, 추첨제는 60%이며 나머지 타입은 추첨제가 100%이기 때문에 중대형 물량이 천세대가 넘기 때문에 가점이 낮다면 큰 평수를 노려보는 것이 유리합니다.
서울지역 거주자 및 경기도 인천광역시 거주자라면 신청할 수 있다.

• 59타입 : 19세대
• 72타입 : 19세대
• 74타입 : 20세대
• 84타입 : 260세대
• 105타입 : 260세대
• 120타입 : 260세대

일반공급 물량은 총 1,366세대이며 공급되는 세대수는 838세대이다.
 

분양가

• 59타입(32세대) : 8.9~10.3억(1,320만원)
• 72타입(40세대) : 10.6~11.6억(1, 150만원)
• 74타입(44세대) : 10.9~12.1억(1,390만원)
• 84타입(672세대) : 12.6~14.1억(1,580~1,670 만원)
• 91타입(176세대) : 13.5~14.9억(1,710만원)
• 105타입(336세대): 14.8~16.3억(2,030만원)
• 112A타입(176세대) : 16.9~18.4억(1,980만원)
• 120타입(336세대) : 16.8~18.8억(1,760만원)
• 143P타입(8세대) : 28.6~29.1억(3,290만원)
• 145P타입(8세대) : 26.4~26.9억(3,660만원)
• 159P타입(8세대) : 28.5~29.5억(3,390만원)
• 161P타입(8세대) : 31.8~32.8억(3,020만원)
• 167P타입(4세대) : 30.6~30.8억(3,330만원)
• 170P타입(4세대) : 30.9~31.6억(3,070만원)
• 244P타입(4세대) : 47.9~48.1억(5,580만원)

84타입 기준 제일 비싼 분양가는 14억 1,400만원 이고 105타입은 16억 3,200만원, 120A는 분양 가 18억 8,700만원이다. 옵션은 타입별로 1,300만 원부터 3,000만원까지 추가됩니다. 층수는 평형별로 다르지만 최고 46층까지 구성되어 있습니다.

분양 당첨 시에는 계약금은 분양가의 10%(1차 50%, 2차 50%)이며, 중도금은 60%(이자 후불제 가능), 잔금은 30%입니다.

 

 

시세차익

최근 분양한 잠실 래미안 아이파크 34평형이 18억 정도에 분양되었었습니다. 잠실아파트 만큼의 메리트가 있는 동네는 아니기 때문에 비싼 분양가라 청약결과가 어떻게 될지 궁금합니다.
 
또한 비교단지인 래미안 장위 퍼스트하이의 84㎡ 호가와 비교 시 안전마진이 거의 없습니다.
대형평형 위주의 공급, 외관 특화 디자인으로 향후 가치 상승 가능성과 비규제 지역으로서 LTV 70% 적용으로 잔금대출 가능하다는 점이 유리합니다.
필요 현금 약 4.2억+@가 예상되며 주변이 구축아파트다 대부분이라 시세를 예측이 어렵지만 전세를 줄 경우 약 현금 약 7억 정도가 필요 할 것으로 예상됩니다.


주변 장위 신축단지와 비교해보았습니다.

• 레미안 장위 포레카운티 (5년차) : 34평 10억 후반~ 11억 중반
• 장위 푸르지오 라디우스파크 (27년 입주) : 33평  12억 초반
• 장위 자이 레이던트 (25년 입주) : 35평 13억 초반

개인적인 생각..

서울원 아이파크 2단지는 강북의 새로운 중심으로 떠오를 가능성이 매우 높은 단지입니다. GTX-C 개통과 복합 개발에 큰 호재가 있습니다.
또한 입주자들에게는 원스톱 라이프 스타일을 제공하며, 브랜드 아파트의 높은 청약 경쟁률과 관리비 절감 효과, 규모가 큰 단지의 환금성 등을 고려할 때 뛰어 난 경쟁력을 가지고 있다고 볼 수 있다는 점에서 실거주와 투자를 겸한 전략으로 장기적으로 시세차익을 생각하고 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.