동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 청약 줍줍이 떴습니다.

 

지난 7월에 300만 명이 몰렸던 동탄 롯데캐슬 무순위 청약에 이어 10.25 동탄의 또 다른 무순위 줍줍 로또 청약단지가 떴습니다. 그래서 바로 동탄역 디에트르 퍼스티지 계약취소분 청약 소식에 대해서 작성해보려고 합니다.

 

 

단지 개요, 입지정보

 

• 단지 위치 : 경기도 화성시 오산동 976
• 단지 규모 : 3개 동 531세대, 지하 6층 ~ 지상 49층
• 입주시기 : 2025년 2월 예정
• 계약취소분 공급 : 2세대 (84㎡)

동탄 디에르트 퍼스티지 아파트는 531세대로 오피스텔과 아파트가 같이 있지만 다양한 상업시설이 입주하고 삼성 SDI도 업무시설에 입점할 예정이라고 합니다. 

또한 GTX-A 동탄역 도보로 약 15분 거리로 수서역까지 약 20분, 강남역까지 약 30분 소요된다는 큰 장점이 있습니다.

또한 동탄역 주변은 신도시 생활 인프라와 학군 및 녹지환경 등이 너무 좋아서 실거주하기 너무 좋은 최적의 입지라고 할 수 있습니다.

디에르트 퍼스티지 아파트의 경우에도 약 300m 인근에 여울공원과 400m 거리의 여울초등학교 등이 있습니다.

 

청약일정 

• 모집 공고일 : 2024.10.25
• 청약 접수일 : 특별 공급 2024.10.30 / 일반공급 2024.10.31
• 당첨자 발표일 : 2024.11.05
• 서류 접수일 : 2024.11.07
• 계약 체결일 : 2024.11.12
• 입주 예정일 : 2025.02

 

청약 접수일은 특별 공급과 일반 공급 일자가 다르며 청약홈에서 진행하면 됩니다.

 

 

 

청약 조건 및 자격

 

디에르트 퍼스티지 아파트 무순위 줍줍은 신혼부부 특별분양과 일반분양 2세대입니다.

모집공고일로 부터  거주요건은 경기도 화성시 거주자이어야 하며 비규제지역의 분양가상하제이기 때문에 전매제한 및 거주의무기간 조건이 있습니다.

거주의무 기간은 5년으로 해당 주택의 최초 입주가능일로부터 3년 이내에 입주해서 거주의무기간을 채워야 합니다.

그리고 당첨 시에는 재당첨제한 10년이니 다른 청약을 하고자 하시는 분들은 참고해서 청약을 해야 합니다.

또한 특별공급과 일반공급의 자격 조건이 다릅니다.

 

[특별공급]

• 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
• 혼인기간이 7년 이내 신혼부부(현재까지 계속 무주택자)
• 소득 기준 : 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 충족
• 자산 기준 : 부동산가액 3.31 이하
• 무순위 추첨으로 선정

신혼부부 특별공급 소득 기준

 

신혼부부 특별공급 자산 기준

[일반공급]

• 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대주
• 무순위 추첨으로 선정

참고로 특별공급, 일반공급 모두 한 사람이 각 1건씩 중복청약이 가능합니다.

만약 중복 청약 시에 모두 당첨 시에는 특별히 우선되고 일반은 무효처리 됩니다.

또한 부부 중복신청도 가능한데 당첨 시 빠른 당첨권이 우선시됩니다. 예를 들어 부부 중 세대주의 경우 특별공급, 일반공급 각 1건씩 청약하고 부부 중 세대원의 경우 특별 1건만 청약하면 됩니다.

 

 

 

 

 

분양가

 

분양가는 무순위 84B㎡ 2세대로 약 4.3억입니다.

계약금 20%인 8, 600만 원~ 8,700만 원을 걸고, 12월 10일에 중도금은 60%인 2억 5,800만원 ~ 2억 6,100만원을 치르뒤에 입주 지정일에 잔금 20%인 ,600만원 ~ 8,700만원을 납부하게 됩니다.

 

두 세대 모두 고층이며 옵션비용과 취득세는 별도로 발생하니 고려해서 청약을 해야 합니다.

• 102동 1903호 : 분양가 4억 3,047만 원 + 옵션비 1,084만 원 + 취득세 약 557만 원 = 약 4억 4,690만 원
• 103동 2103호 : 분양가 4억 3,534만 원 + 옵션비 1,940만 원 + 취득세 약 556만 원 = 약 4억 6,040만 원

 

시세차익

디에르트 퍼스티지 아파트의 주변 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

인근 3~4년 차된 신축 아파트의 시세는 대략 11억 중반 정도하고 전세가는 약 5억 정도 합니다.

• 동탄 유림노르웨이숲 84㎡ :  매매가 약 11.3억 / 전세가 약 5억
• 동탄 유보라 아이파크 84㎡ : 매매가 약 11.7억 / 전세가 약 4.5~5억

디에르트 퍼스티지 아파트는 분양가가 4.5억이니 대략 시세차익은 6~7억 정도로

 

 

자금계획

계약금 20% : 약 8,600만 원

중도금 60% : 약 2.6억 자납

잔금 20% : 약 8,700만 원

 

 

<실거주 플랜>

분양가 : 4억 3,000만 원 + 발코니 확장 : 593만 원 = 총합계: 4.4억

계약금 : 8,600만 원

분양가 최대 대출 가능액 LTV(70%) : 3억

취득세 : 약 478만 원

 

➡️ 총 필요자금 (분양가-대출+취득세) : 1.3억

 

<전세 플랜>

분양가 : 4억 3,000만 원 + 발코니 확장 : 593만 원 = 총합계: 4.4억

계약금 : 8,600만원

️주변 시세 전세 : 4억(보수적)

취득세 : 약 478만 원

 

➡️ 총 필요자금 (분양가-대출+취득세) : 1억

 

자금계획 할 때 실거주의무 5년이 있으니 이 부분은 참고해서 바로 입주하거나 전세 주고 난 뒤에 입주하는 방향으로 계획을 세우면 좋을 것 같습니다.

 

 

개인적인 생각..

동탄 디에르트 퍼스티지 아파트 무순위 줍줍은 시세차익이 약 6~7억을 얻을 수 있는 로또 중의 로또인 청약이라고 할 수 있습니다. 당첨만 된다면 자산을 크게 올릴 수 있는 기회입니다.

하지만 화성시 거주 중인 무주택자이고 실거주의무 5년이 있어 즉시 전매는 불가능합니다. 

현재 약 1.5억 정도 여유자금을 보유하고 있으며 화성시에 거주 중인데 주택을 마련 고하고 하시는 분들은 실거주가 가능하니 반드시 필수적으로 청약을 해야 한다고 생각합니다.